1496 Rue MIRKA · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882736272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
43027882736272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 466 $ Poids 84 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 514 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 357 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 600 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 055 $ Poids 79 % |
| 5 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 125 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 407 $ Poids 76 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 400 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 351 477 $ Poids 72 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 488 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −7 668 $ | 76 730 $ Poids 67 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 879 $ Poids 66 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 411 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 603 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 629 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 4564, rue du Marais, Sherbrooke 2025-04-29 · 234 m · Vendu 435 748 $ (4 009 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 958 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −13 072 $ | 486 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 902 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 916 $ Poids 61 % |
| 12 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 282 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 483 857 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.