1501 Rue MILAN · Sherbrooke
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 185 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882737124800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
43027882737124800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 161 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 409 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 63 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 277 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 250 $ Poids 94 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 53 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −812 $ | 175 020 $ Poids 94 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 457 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 280 $ Poids 90 % |
| 6 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 359 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 412 603 $ Poids 90 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 420 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 409 652 $ Poids 89 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 129 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −910 $ | 194 805 $ Poids 86 % |
| 9 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 241 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 643 $ Poids 80 % |
| 10 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 177 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 349 147 $ Poids 76 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 455 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 486 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 31 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.