1498 Rue MILAN · Sherbrooke
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 129,3 m² · constr. 1975 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 259 400 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882737160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
43027882737160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 749 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 418 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 725 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 423 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 512 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 725 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 172 847 $ Poids 67 % |
| 5 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 957 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 506 $ Poids 63 % |
| 6 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 597 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 417 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 416 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 661 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 470 797 $ Poids 60 % |
| 9 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 809 $ Poids 58 % |
| 10 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 938 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 505 538 $ Poids 58 % |
| 11 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 204 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 811 $ Poids 58 % |
| 12 | 1664, Rue des Étriers, Sherbrooke 2025-09-30 · 772 m · Vendu 645 000 $ (4 640 $/m²) 139 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 617 762 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.