4432 Rue MADERE · Sherbrooke
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 88,5 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882738190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
43027882738190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 177 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 412 925 $ Poids 98 % |
| 2 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 127 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 379 005 $ Poids 96 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 204 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 432 779 $ Poids 95 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 232 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 077 $ Poids 93 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 486 879 $ Poids 87 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 602 $ Poids 85 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 467 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 327 $ Poids 85 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 473 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 518 $ Poids 83 % |
| 9 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 425 665 $ Poids 82 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 311 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 314 755 $ Poids 76 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 337 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 750 $ Poids 72 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 55 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 473 784 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.