4408 Rue MADERE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 107,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882738266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
43027882738266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 412 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 355 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 618 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 472 187 $ Poids 73 % |
| 4 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 129 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 526 $ Poids 72 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 500 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 472 004 $ Poids 71 % |
| 6 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 442 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 76 039 $ Poids 70 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 368 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +250 $ | 53 247 $ Poids 69 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 513 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 625 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 480 653 $ Poids 69 % |
| 10 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 814 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 561 $ Poids 69 % |
| 11 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 835 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 317 $ Poids 67 % |
| 12 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 253 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 529 049 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.