4415 Rue MONARQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 179 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882738544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
43027882738544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 102 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 450 699 $ Poids 93 % |
| 2 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 117 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 594 $ Poids 93 % |
| 3 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 360 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 425 677 $ Poids 92 % |
| 4 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 382 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 414 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 118 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −812 $ | 181 472 $ Poids 85 % |
| 7 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 414 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 302 $ Poids 85 % |
| 8 | 4407, rue de Madère, Sherbrooke 2025-12-15 · 83 m · Vendu 182 061 $ (2 383 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 156 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −910 $ | 201 834 $ Poids 85 % |
| 9 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 393 465 $ Poids 83 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 748 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 571 $ Poids 77 % |
| 11 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 125 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 361 545 $ Poids 75 % |
| 12 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 322 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 423 296 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.