1497 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 92,1 m² · constr. 1975 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 231 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882739589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
43027882739589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 41 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −898 $ | 180 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 138 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 421 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 132 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 386 577 $ Poids 96 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 441 387 $ Poids 95 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 343 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 244 $ Poids 92 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 320 981 $ Poids 87 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 496 472 $ Poids 83 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 588 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 433 984 $ Poids 83 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 572 947 $ Poids 82 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 395 $ Poids 82 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 654 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 041 $ Poids 78 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 988 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.