1496 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 86,6 m² · constr. 1975 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882739633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027882739633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 408 470 $ Poids 98 % |
| 2 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 114 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 375 008 $ Poids 94 % |
| 3 | 1505, rue du Mûrier, Sherbrooke 2026-06-30 · 74 m · Vendu 179 602 $ (1 942 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 265 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −898 $ | 175 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 428 235 $ Poids 90 % |
| 5 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 316 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 239 $ Poids 87 % |
| 6 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 481 815 $ Poids 82 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 566 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 356 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 443 060 $ Poids 78 % |
| 9 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 603 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 414 256 $ Poids 78 % |
| 10 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 174 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 468 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 4400, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-28 · 122 m · Vendu 410 000 $ (5 423 $/m²) 75,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 442 948 $ Poids 75 % |
| 12 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 092 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.