1478 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 117,3 m² · constr. 1976 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 231 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882739842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
43027882739842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 644 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 491 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 465 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 371 866 $ Poids 73 % |
| 3 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 425 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +250 $ | 55 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 892 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 446 888 $ Poids 65 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 914 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 795 $ Poids 63 % |
| 6 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 236 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +32 859 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 262 $ Poids 62 % |
| 7 | 4448, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-13 · 507 m · Vendu 76 679 $ (711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 332 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 79 488 $ Poids 61 % |
| 8 | 1540, rue du Mûrier, Sherbrooke 2025-04-14 · 237 m · Vendu 340 000 $ (2 836 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 136 $ Poids 60 % |
| 9 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 560 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 062 $ Poids 58 % |
| 11 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 942 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −19 789 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 402 980 $ Poids 54 % |
| 12 | 4455, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-04-25 · 579 m · Vendu 679 000 $ (5 961 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 313 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 752 287 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.