4794 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 134,8 m² · constr. 1911 · terrain 1 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882740017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
43027882740017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 512 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 428 372 $ Poids 88 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 584 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 432 327 $ Poids 79 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 585 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 894 $ Poids 72 % |
| 5 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 584 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 176 553 $ Poids 71 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 683 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 384 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 427 189 $ Poids 67 % |
| 8 | 4860, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-15 · 579 m · Vendu 432 000 $ (3 273 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 055 $ Poids 65 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 700 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 445 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 4856, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-08-01 · 571 m · Vendu 460 000 $ (3 367 $/m²) 136,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 954 $ Poids 64 % |
| 11 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 798 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 354 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 001 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.