4757 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 241,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 399 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882741156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
43027882741156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 746 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 760 923 $ Poids 65 % |
| 2 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 947 571 $ Poids 61 % |
| 3 | 4609, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-07-09 · 679 m · Vendu 700 000 $ (3 391 $/m²) 206,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 716 842 $ Poids 58 % |
| 4 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 357 $ Poids 49 % |
| 5 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 888 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 784 945 $ Poids 47 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 909 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 746 $ Poids 45 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 816 265 $ Poids 41 % |
| 8 | 1500, rue Paradis, Sherbrooke 2024-08-26 · 160 m · Vendu 849 000 $ (3 504 $/m²) 242,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 930 772 $ Poids 36 % |
| 9 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 538 $ Poids 28 % |
| 10 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 242 $ Poids 27 % |
| 11 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 731 955 $ Poids 24 % |
| 12 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +84 966 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 729 658 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.