1412 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 79,3 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 219 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882741329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
43027882741329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 351 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 392 675 $ Poids 93 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 170 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 503 590 $ Poids 83 % |
| 3 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 331 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 422 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 806 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 441 025 $ Poids 74 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 758 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 360 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 833 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 388 282 $ Poids 71 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 297 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 521 345 $ Poids 65 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 464 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 963 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 430 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 914 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 421 490 $ Poids 61 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 280 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 355 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 378 689 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.