4747 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 76,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 042,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882741545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
43027882741545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 395 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 380 150 $ Poids 93 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 210 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 721 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −31 833 $ | 348 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 371 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 410 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 771 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 426 385 $ Poids 76 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 794 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −34 419 $ | 375 090 $ Poids 74 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 297 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 506 032 $ Poids 61 % |
| 8 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 970 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 415 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 920 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 408 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 121 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 478 356 $ Poids 58 % |
| 11 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 984 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 373 015 $ Poids 54 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 330 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 388 225 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.