1396 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 116,4 m² · constr. 1987 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 246 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882741589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
43027882741589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 231 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 513 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 475 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 445 095 $ Poids 85 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 627 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 348 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 766 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 185 289 $ Poids 75 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 632 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 346 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 763 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 966 $ Poids 72 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 323 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 950 $ Poids 72 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 883 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 547 $ Poids 70 % |
| 11 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 622 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 010 $ Poids 68 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 634 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 401 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.