1380 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 220 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882741849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027882741849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 213 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 462 032 $ Poids 85 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 500 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 428 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 608 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 388 $ Poids 81 % |
| 5 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 572 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 651 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 159 $ Poids 75 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 707 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 504 248 $ Poids 73 % |
| 8 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 233 $ Poids 73 % |
| 9 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 129 $ Poids 71 % |
| 10 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 334 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 108 $ Poids 71 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 656 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 397 585 $ Poids 69 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 259 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 983 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 431 027 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.