1440 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 127,2 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882742098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027882742098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 555 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 415 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 595 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 419 582 $ Poids 81 % |
| 3 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 690 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 902 $ Poids 79 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 237 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 503 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 339 864 $ Poids 72 % |
| 6 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 595 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 171 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 840 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 180 327 $ Poids 70 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 449 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +29 687 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 466 613 $ Poids 70 % |
| 9 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 693 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 497 587 $ Poids 70 % |
| 10 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 836 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 407 $ Poids 67 % |
| 12 | 4777, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2025-07-09 · 392 m · Vendu 444 500 $ (3 352 $/m²) 132,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 451 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 414 451 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.