1409 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 77,7 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 201 400 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882742424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027882742424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 318 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 156 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 489 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 283 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 462 $ Poids 79 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 821 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 427 322 $ Poids 74 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 808 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 349 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 882 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 375 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 271 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 506 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 992 m · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 944 m · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 408 987 $ Poids 59 % |
| 10 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 62 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 362 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 450 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 252 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 334 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.