1441 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 223 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882743153100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027882743153100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 255 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 452 915 $ Poids 85 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 474 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 588 $ Poids 78 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 205 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 225 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 454 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 776 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 268 $ Poids 76 % |
| 6 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 539 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 476 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 599 042 $ Poids 76 % |
| 7 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 979 $ Poids 75 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 764 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 859 $ Poids 75 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 518 750 $ Poids 73 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +28 071 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 443 956 $ Poids 72 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 730 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 390 303 $ Poids 72 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 459 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.