1474 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 111,7 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 227 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882743166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
43027882743166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 226 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 480 141 $ Poids 89 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 488 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 548 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 150 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 805 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 320 580 $ Poids 72 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 916 $ Poids 70 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 481 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 866 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 170 783 $ Poids 64 % |
| 10 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 950 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 336 $ Poids 63 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 322 488 $ Poids 63 % |
| 12 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 857 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 524 730 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.