1475 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 235 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882744099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027882744099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 221 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 459 987 $ Poids 89 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 645 $ Poids 81 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 299 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 526 345 $ Poids 78 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 468 218 $ Poids 77 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 242 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 450 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 427 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 515 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 560 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 417 200 $ Poids 72 % |
| 9 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 774 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 083 $ Poids 71 % |
| 10 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 281 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 746 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 490 $ Poids 70 % |
| 12 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 609 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 844 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.