1465 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882744589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027882744589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 251 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 525 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 483 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 393 840 $ Poids 89 % |
| 3 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 415 563 $ Poids 88 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 468 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 474 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 422 781 $ Poids 82 % |
| 6 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 228 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 175 $ Poids 81 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 387 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 275 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 557 534 $ Poids 75 % |
| 9 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 358 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 764 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 417 080 $ Poids 71 % |
| 11 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 256 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 523 883 $ Poids 70 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 25 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 415 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.