1476 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 75,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882745072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
43027882745072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 182 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 379 325 $ Poids 97 % |
| 2 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 300 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 501 $ Poids 93 % |
| 3 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 455 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 376 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 281 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 175 520 $ Poids 90 % |
| 5 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 503 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 413 771 $ Poids 85 % |
| 6 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 0 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 83 % |
| 7 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 259 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 488 069 $ Poids 81 % |
| 8 | 4492, rue du Marais, Sherbrooke 2025-09-02 · 313 m · Vendu 325 500 $ (4 249 $/m²) 76,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 162 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 350 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 1495, Milan, Sherbrooke 2025-07-02 · 227 m · Vendu 381 000 $ (5 080 $/m²) 75 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 400 466 $ Poids 70 % |
| 10 | 1401, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2025-06-17 · 485 m · Vendu 317 500 $ (4 145 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −1 587 $ | 339 851 $ Poids 62 % |
| 11 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −20 362 $ | 425 449 $ Poids 62 % |
| 12 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 347 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.