1471 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 217 100 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882745507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027882745507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 803 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 462 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 642 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 423 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 527 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 486 $ Poids 73 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 914 $ Poids 72 % |
| 7 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 114 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 282 $ Poids 71 % |
| 8 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 471 231 $ Poids 71 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 756 $ Poids 71 % |
| 10 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 415 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 519 027 $ Poids 69 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 767 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 398 177 $ Poids 68 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 806 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.