4438 Rue MONARQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 88,5 m² · constr. 1974 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882747018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
43027882747018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 140 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 410 850 $ Poids 99 % |
| 2 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 199 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 377 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 286 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 430 579 $ Poids 93 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 311 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 475 740 $ Poids 91 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 454 $ Poids 90 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 412 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 394 602 $ Poids 88 % |
| 7 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 469 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 416 377 $ Poids 85 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 389 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 423 465 $ Poids 84 % |
| 9 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 532 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 558 518 $ Poids 81 % |
| 10 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 245 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 313 055 $ Poids 77 % |
| 11 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 087 $ Poids 74 % |
| 12 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 325 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 446 121 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.