1453 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 88 m² · constr. 1975 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 224 800 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882747955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027882747955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 339 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 546 $ Poids 92 % |
| 2 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 383 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 431 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 347 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 520 $ Poids 89 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 406 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 804 $ Poids 87 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 314 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 424 510 $ Poids 84 % |
| 6 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 488 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 417 256 $ Poids 84 % |
| 7 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 606 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 559 931 $ Poids 77 % |
| 8 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 250 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 446 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 417 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 276 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 277 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 378 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 500 $ Poids 73 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 231 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 472 394 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.