1468 Rue MURIER · Sherbrooke
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 86,6 m² · constr. 1977 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 191 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882748326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
43027882748326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 56 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 412 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 189 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 378 807 $ Poids 93 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 353 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 477 914 $ Poids 87 % |
| 5 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 486 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 396 490 $ Poids 82 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 281 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 447 259 $ Poids 80 % |
| 8 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 555 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 418 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 717 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 092 $ Poids 78 % |
| 10 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 668 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 454 $ Poids 77 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 674 $ Poids 77 % |
| 12 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 339 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 409 679 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.