4777 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
920 100 $
Autre · 1 892 $/m² · 486,4 m² · constr. 1987 · terrain 2 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 500 $
Rôle antérieur 1 347 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882750105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 100 $
Valeur bâtiment
987 400 $
Rôle antérieur
1 347 800 $
ID provincial
43027882750105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +49 977 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 137 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 438 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 80 658 $ Poids 48 % |
| 3 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 282 $ · Ajust. âge −72 720 $ | 876 562 $ Poids 45 % |
| 4 | 4991-4997, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-02-26 · 587 m · Vendu 825 000 $ (1 881 $/m²) 438,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 007 851 $ Poids 41 % |
| 5 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 893 005 $ Poids 39 % |
| 6 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 329 620 $ Poids 34 % |
| 7 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 320 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 4710, rue Gaboriault, Sherbrooke 2025-01-31 · 231 m · Vendu 474 789 $ (1 203 $/m²) 394,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 069 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −47 479 $ | 573 533 $ Poids 30 % |
| 9 | 1739, rue André-Collard, Sherbrooke 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (2 392 $/m²) 437,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +200 826 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 201 239 $ Poids 26 % |
| 10 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 902 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +132 787 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 193 969 $ Poids 25 % |
| 11 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +243 091 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 952 239 $ Poids 24 % |
| 12 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 320 689 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.