1350 Rue PARADIS · Sherbrooke
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 102,4 m² · constr. 1973 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 209 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882751189100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
43027882751189100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 301 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 591 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 613 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 246 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 422 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 309 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 355 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 990 $ Poids 76 % |
| 9 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 518 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 450 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 674 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 495 841 $ Poids 76 % |
| 11 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 300 $ Poids 75 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 348 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 213 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.