4747-4749 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
718 900 $
Autre · 730 $/m² · 985,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
985,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 200 700 $
Rôle antérieur 920 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882751623600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
740 300 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
920 900 $
ID provincial
43027882751623600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 432 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 578 002 $ Poids 63 % |
| 2 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 31 % |
| 3 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 29 % |
| 4 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 28 % |
| 5 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 20 % |
| 7 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 18 % |
| 8 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 16 % |
| 9 | 932, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 14 % |
| 10 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 649 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +272 897 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 484 573 $ Poids 14 % |
| 11 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 14 % |
| 12 | 841, rue des Girolles, Sherbrooke 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +29 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 508 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.