4695 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 124,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 275 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882752572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
43027882752572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 201 $ Poids 87 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 138 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 485 140 $ Poids 83 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 681 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 964 $ Poids 77 % |
| 5 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 683 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 410 445 $ Poids 76 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 759 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 956 $ Poids 76 % |
| 7 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 538 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 480 096 $ Poids 76 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 736 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 415 222 $ Poids 73 % |
| 9 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 579 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +24 507 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 461 432 $ Poids 70 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 649 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 670 $ Poids 67 % |
| 11 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 206 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 484 102 $ Poids 67 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2025-11-06 · 736 m · Vendu 174 008 $ (1 348 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 105 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −17 401 $ | 169 679 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.