4685 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 89,5 m² · constr. 1967 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882752783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
43027882752783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 287 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 470 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 240 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 410 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 383 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 404 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 499 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 411 158 $ Poids 87 % |
| 6 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 573 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 067 $ Poids 84 % |
| 7 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 640 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 523 $ Poids 81 % |
| 8 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 483 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 393 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 268 574 $ Poids 78 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 777 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 733 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 356 623 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.