1360 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 77,6 m² · constr. 1972 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882752826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027882752826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 415 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 380 725 $ Poids 92 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 289 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 489 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 712 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −24 887 $ | 427 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 316 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 214 $ Poids 78 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 841 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 348 849 $ Poids 71 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 905 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −36 444 $ | 375 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 135 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 506 563 $ Poids 65 % |
| 8 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 261 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −35 709 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 450 557 $ Poids 59 % |
| 9 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 81 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 245 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 388 540 $ Poids 56 % |
| 11 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 378 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 389 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 044 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.