1448 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 74,8 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 186 500 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882753184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
43027882753184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 318 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 209 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 231 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 490 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 814 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 427 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 917 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 349 292 $ Poids 68 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 986 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −28 345 $ | 376 418 $ Poids 63 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 187 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 507 998 $ Poids 59 % |
| 8 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 81 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 479 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 721 $ Poids 51 % |
| 10 | 1639, rue Julien, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 253 $/m²) 79 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 409 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 142 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 389 943 $ Poids 48 % |
| 12 | 766, rue Coombs, Sherbrooke 2025-06-20 · 913 m · Vendu 390 000 $ (5 045 $/m²) 77,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 413 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.