1381 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 107,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882753511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
43027882753511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 92 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 465 512 $ Poids 86 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 594 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 427 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 173 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 733 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 892 $ Poids 78 % |
| 5 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 701 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 447 $ Poids 77 % |
| 6 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 660 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 722 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 507 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 400 225 $ Poids 72 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 266 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 117 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 944 $ Poids 70 % |
| 11 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 620 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 397 947 $ Poids 68 % |
| 12 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 545 659 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.