1371 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 77 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882753741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
43027882753741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 384 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 280 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 483 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 272 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 405 974 $ Poids 80 % |
| 4 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 747 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −29 412 $ | 420 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 888 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 343 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 953 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −40 493 $ | 370 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 129 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 499 913 $ Poids 64 % |
| 8 | 1400, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-03-18 · 85 m · Vendu 420 000 $ (5 483 $/m²) 76,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 153 $ Poids 59 % |
| 9 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 444 108 $ Poids 57 % |
| 10 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 197 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 383 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 1651, rue Julien, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 795 $/m²) 81,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 046 $ Poids 53 % |
| 12 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 362 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 383 934 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.