1418 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 194 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882753794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
43027882753794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 377 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 197 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 469 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 289 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 509 455 $ Poids 78 % |
| 4 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 365 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 404 613 $ Poids 74 % |
| 6 | 798, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-07-29 · 762 m · Vendu 452 500 $ (5 816 $/m²) 77,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 446 905 $ Poids 74 % |
| 7 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 252 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 014 $ Poids 73 % |
| 8 | 1350, rue des Patriotes, Sherbrooke 2025-06-16 · 125 m · Vendu 487 000 $ (5 932 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 321 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 698 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 473 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 573 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 404 196 $ Poids 66 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 174 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 246 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.