1456 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882754013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
43027882754013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 171 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 364 $ Poids 89 % |
| 2 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 598 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 434 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 520 $ Poids 78 % |
| 4 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 155 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 730 $ Poids 75 % |
| 5 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 133 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 430 $ Poids 71 % |
| 6 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 657 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 162 $ Poids 70 % |
| 7 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 858 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 317 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 829 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 658 $ Poids 67 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 839 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 520 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 828 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 169 164 $ Poids 64 % |
| 11 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 409 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 98 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 087 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.