1457 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 167,3 m² · constr. 1975 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882754078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
43027882754078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 689 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 457 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 594 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 247 $ Poids 54 % |
| 3 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 797 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 505 $ Poids 54 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 721 $ Poids 50 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 500 $ Poids 44 % |
| 6 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 046 $ Poids 44 % |
| 7 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 982 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 688 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 1569, Rue Major, Sherbrooke 2025-02-05 · 586 m · Vendu 240 544 $ (1 548 $/m²) 155,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 987 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −15 635 $ | 279 105 $ Poids 43 % |
| 9 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 803 701 $ Poids 38 % |
| 10 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 919 $ Poids 38 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 028 $ Poids 37 % |
| 12 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 614 532 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.