1451 Rue PATRIOTES · Sherbrooke
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 95,5 m² · constr. 1976 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 233 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882754230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
43027882754230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 754 $ Poids 96 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 207 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 507 957 $ Poids 93 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 312 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 435 277 $ Poids 88 % |
| 5 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 586 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 797, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 609 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 351 $ Poids 82 % |
| 7 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 654 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 440 204 $ Poids 81 % |
| 8 | 793, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-04-21 · 637 m · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 383 521 $ Poids 80 % |
| 9 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 338 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 777 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 514 179 $ Poids 71 % |
| 12 | 1331, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 173 m · Vendu 415 000 $ (4 121 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 448 929 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.