1451 Rue LABELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 83,7 m² · constr. 1975 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882754318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
43027882754318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 301 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 750 $ Poids 86 % |
| 2 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 087 $ Poids 86 % |
| 3 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 213 $ Poids 82 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 342 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 041 $ Poids 80 % |
| 5 | 1488, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2025-11-03 · 302 m · Vendu 450 500 $ (5 798 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 514 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 533 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 855 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 98 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 414 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 315 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 270 585 $ Poids 72 % |
| 9 | 4455, rue de Madère, Sherbrooke 2026-02-27 · 393 m · Vendu 162 500 $ (2 187 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge −812 $ | 185 299 $ Poids 72 % |
| 10 | 1476, rue de Madrid, Sherbrooke 2025-10-20 · 132 m · Vendu 375 000 $ (4 967 $/m²) 75,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 988 $ Poids 71 % |
| 11 | 1572, rue Manseau, Sherbrooke 2026-04-02 · 635 m · Vendu 405 000 $ (5 322 $/m²) 76,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 437 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 1461, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-11 · 49 m · Vendu 381 000 $ (4 441 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 799 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.