1451 Rue MADRID · Sherbrooke
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 87,8 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882755486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027882755486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 176 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 393 087 $ Poids 92 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 421 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 393 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 877 $ Poids 87 % |
| 5 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 428 905 $ Poids 85 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 507 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 473 957 $ Poids 84 % |
| 7 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 298 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 099 $ Poids 79 % |
| 8 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 625 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 556 296 $ Poids 76 % |
| 9 | 4573, rue de la Mirabelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 327 m · Vendu 385 000 $ (5 000 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 328 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 406 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 767 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 416 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 774 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 319 567 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.