1486 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 91,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 226,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882759556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027882759556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 102 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 441 846 $ Poids 98 % |
| 2 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 306 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 405 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 196 $ Poids 90 % |
| 4 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 495 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 520 482 $ Poids 88 % |
| 5 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 90 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 499 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 510 410 $ Poids 87 % |
| 7 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 424 230 $ Poids 85 % |
| 8 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 455 873 $ Poids 85 % |
| 9 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 392 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 1509, rue de la Pépinière, Sherbrooke 2026-03-19 · 695 m · Vendu 390 000 $ (4 286 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 445 349 $ Poids 77 % |
| 11 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 752 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 602 772 $ Poids 75 % |
| 12 | 1373, rue Madrid, Sherbrooke 2025-10-23 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 295 058 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.