1490 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 104,9 m² · constr. 1994 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 232 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882759598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027882759598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-04-23 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 459 $/m²) 98,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 375 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 639 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 382 663 $ Poids 82 % |
| 3 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 521 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 505 364 $ Poids 76 % |
| 4 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 513 796 $ Poids 70 % |
| 5 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 313 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 449 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 510 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +44 413 $ | 564 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 118 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 490 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 655 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 4361, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2025-12-18 · 805 m · Vendu 245 000 $ (2 374 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 259 $ Poids 66 % |
| 12 | 4609, rue du Marais, Sherbrooke 2026-06-08 · 768 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 670 582 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.