1482 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 124,1 m² · constr. 1986 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882759823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
43027882759823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 604 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 526 445 $ Poids 72 % |
| 2 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 952 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 105 $ Poids 66 % |
| 3 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 519 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 526 861 $ Poids 61 % |
| 4 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 487 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 408 $ Poids 60 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 918 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 513 956 $ Poids 59 % |
| 6 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 190 508 $ Poids 56 % |
| 7 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 414 383 $ Poids 55 % |
| 8 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 409 566 $ Poids 55 % |
| 9 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 034 $ Poids 54 % |
| 10 | 4377, rue Sainte-Bernadette, Sherbrooke 2026-06-05 · 691 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 4409, rue Mathy, Sherbrooke 2026-06-05 · 662 m · Vendu 354 000 $ (3 397 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 401 117 $ Poids 54 % |
| 12 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 460 436 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.