1478 Boulevard MI-VALLON · Sherbrooke
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882759952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
43027882759952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rue du Murier, Sherbrooke 2026-07-07 · 128 m · Vendu 415 000 $ (4 689 $/m²) 88,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 431 061 $ Poids 98 % |
| 2 | 4396, rue Magloire, Sherbrooke 2026-05-08 · 343 m · Vendu 379 900 $ (4 207 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 395 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 1416, rue de Madrid, Sherbrooke 2026-06-04 · 449 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 508 224 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-06-19 · 553 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 381 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 1411, rue du Mont-Saint-Michel, Sherbrooke 2026-07-08 · 504 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 417 390 $ Poids 84 % |
| 6 | 1542, rue de Malaga, Sherbrooke 2026-06-18 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 783 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 452 196 $ Poids 83 % |
| 7 | 1455, Boulevard du Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-07-03 · 130 m · Vendu 419 900 $ (5 432 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 465 883 $ Poids 82 % |
| 8 | 1424, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-06 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 329 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 414 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 1547, rue de Manseau, Sherbrooke 2026-04-24 · 525 m · Vendu 467 500 $ (5 093 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 980 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 498 697 $ Poids 81 % |
| 10 | 1437, Boulevard Mi-Vallon, Sherbrooke 2026-08-04 · 209 m · Vendu 381 000 $ (4 974 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 426 576 $ Poids 79 % |
| 11 | 1415, rue Labelle, Sherbrooke 2026-05-27 · 456 m · Vendu 440 000 $ (4 622 $/m²) 95,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 445 243 $ Poids 76 % |
| 12 | 4447, rue de Madère, Sherbrooke 2026-04-28 · 352 m · Vendu 425 000 $ (5 563 $/m²) 76,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 597 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.