4730-4732 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
850 700 $
Autre · 2 763 $/m² · 307,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 681 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882760132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 000 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
43027882760132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4887-4893, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-05-26 · 453 m · Vendu 830 000 $ (2 470 $/m²) 336 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 722 759 $ Poids 78 % |
| 2 | 5029-5031-5033-5035, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-08-28 · 447 m · Vendu 815 000 $ (2 659 $/m²) 306,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 802 661 $ Poids 71 % |
| 3 | 5021-5025, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-09-10 · 483 m · Vendu 760 000 $ (2 572 $/m²) 295,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 369 $ Poids 69 % |
| 4 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 950 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 699 $ Poids 52 % |
| 6 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 184 618 $ Poids 46 % |
| 7 | 651, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 749 900 $ (2 498 $/m²) 300,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 753 932 $ Poids 43 % |
| 8 | 1678-1680, rue Jasmin, Sherbrooke 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 954 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 862 $ Poids 40 % |
| 9 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 086 772 $ Poids 37 % |
| 10 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 775 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 463 $ Poids 33 % |
| 11 | 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 461 $/m²) 340,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −57 114 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 110 335 $ Poids 28 % |
| 12 | 5060, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 237 $/m²) 364,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −91 616 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 067 824 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.