4695-4717 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
801 700 $
Autre · 654 $/m² · 1 225,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 225,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,8 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 028 900 $
Rôle antérieur 1 659 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882761123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 600 $
Valeur bâtiment
1 130 300 $
Rôle antérieur
1 659 300 $
ID provincial
43027882761123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 405 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 546 762 $ Poids 63 % |
| 2 | 1667, rue Jasmin, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 30 % |
| 3 | 700, rue de la Victoire, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 29 % |
| 4 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 29 % |
| 5 | 1025, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 27 % |
| 6 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 207 000 $ Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 669 $ Poids 20 % |
| 7 | 5025, rue Mills, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 592 455 $ Ajust. marché +48 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 19 % |
| 8 | 5015, rue Mills, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 538 856 $ Ajust. marché +44 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 352 $ Poids 17 % |
| 9 | 932, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 300 $ Poids 14 % |
| 10 | 907, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 192 $ Poids 13 % |
| 11 | 841, rue des Girolles, Sherbrooke 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 179 900 $ Ajust. marché +29 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 508 $ Poids 13 % |
| 12 | 964, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 805 $ Ajust. marché +66 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 900 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.