4691 Boulevard BOURQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
965 000 $
Autre · 1 311 $/m² · 735,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6439
Usage
Service de réparation d’autres véhicules légers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 600 $
Rôle antérieur 949 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882761347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 700 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
949 500 $
ID provincial
43027882761347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4899, Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 722 m · Vendu 1 125 000 $ (1 696 $/m²) 663,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 273 158 $ Poids 63 % |
| 2 | 4879, rue Magloire, Sherbrooke 2026-02-18 · 671 m · Vendu 1 000 000 $ (2 261 $/m²) 442,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 045 $ Poids 6 % |
| 3 | 4895-4901, rue Grimard, Sherbrooke 2025-02-21 · 584 m · Vendu 67 850 $ (150 $/m²) 453,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −2 714 $ | 94 788 $ Poids 5 % |
| 4 | 1640-1646, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 342 500 $ (2 803 $/m²) 478,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 858 $ · Ajust. superficie +335 625 $ · Ajust. âge −134 250 $ | 1 654 733 $ Poids 4 % |
| 5 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +227 250 $ · Ajust. âge −77 265 $ | 1 058 985 $ Poids 4 % |
| 6 | 1630-1636, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 305 000 $ (2 804 $/m²) 465,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 618 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 617 368 $ Poids 3 % |
| 7 | 5029, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 1 170 000 $ (2 583 $/m²) 452,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 569 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 023 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 5071, rue Clara-Lloyd, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 246 $/m²) 445,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 335 761 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.