4673 Rue PARTISANS · Sherbrooke
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 152,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,9 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 271 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882762015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
43027882762015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4805, rue Paul-Le Prohon, Sherbrooke 2026-02-27 · 719 m · Vendu 449 900 $ (2 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 785 $ Poids 74 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 732 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 780 $ Poids 71 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 941 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 494 $ Poids 60 % |
| 4 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 730 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 460 008 $ Poids 58 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 506 $ Poids 58 % |
| 6 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 936 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 108 $ Poids 55 % |
| 7 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 998 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 582 087 $ Poids 52 % |
| 8 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 780 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 462 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 595 382 $ Poids 49 % |
| 10 | 700, rue Vichy, Sherbrooke 2025-10-10 · 988 m · Vendu 566 000 $ (3 997 $/m²) 141,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 447 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 621 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 500 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 532 926 $ Poids 48 % |
| 12 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 316 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.