1321 Rue PEPINIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 121,2 m² · constr. 1971 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882762919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
43027882762919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4573, rue Garon, Sherbrooke 2026-08-07 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 385 $/m²) 122 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 746 $ Poids 92 % |
| 2 | 1384, rue des Patriotes, Sherbrooke 2026-02-06 · 61 m · Vendu 445 000 $ (3 880 $/m²) 114,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 487 444 $ Poids 88 % |
| 3 | 4589, Rue Du Calembour, Sherbrooke 2026-07-15 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 609 $/m²) 121,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 175 500 $ Poids 85 % |
| 4 | 4587, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-01 · 590 m · Vendu 450 000 $ (3 719 $/m²) 121 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 796, boulevard des Vétérans, Sherbrooke 2025-11-24 · 423 m · Vendu 434 000 $ (3 439 $/m²) 126,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 167 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 482 930 $ Poids 78 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 873 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 327 526 $ Poids 71 % |
| 7 | 4778, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-30 · 723 m · Vendu 447 500 $ (3 985 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 658 $ Poids 70 % |
| 8 | 1414, rue Labelle, Sherbrooke 2025-06-09 · 137 m · Vendu 460 000 $ (3 764 $/m²) 122,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 486 903 $ Poids 68 % |
| 9 | 1485, rue Labelle, Sherbrooke 2025-08-19 · 386 m · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 014 $ Poids 66 % |
| 10 | 4796, rue Paul-Le-Prohon, Sherbrooke 2026-03-12 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 828 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 404 469 $ Poids 64 % |
| 12 | 4787, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-03-16 · 875 m · Vendu 433 000 $ (3 354 $/m²) 129,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 068 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 409 520 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.